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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1128 萬 - 參考單價：52.07 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.665 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.665 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳳國小、福營國中
鄰近公園：龍鳳公園、四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：迴龍捷運站、新北客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳳國小、福營國中
鄰近公園：龍鳳公園、四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：迴龍捷運站、新北客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆適合特定需求者的投資，對於追求交通便利與低總價的首購族或投資客而言值得考慮，但若追求居住舒適度或長期資產增值，則需三思。
主要理由：
- 性價比極高：單價 52 萬在迴龍站周邊屬於低標，加上全新翻修，對於預算有限但需要 3 房空間的家庭來說，是進入該生活圈的高 CP 值選擇。
- 租屋優勢明顯：小戶型（21 坪）搭配雙衛浴且靠近捷運，非常符合租屋市場需求，若以投資收租為目的，租金回報率可能不錯。
- 房齡與貸款風險：最大的疑慮在於 45 年屋齡。銀行核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，購買前務必先與貸款專員確認頭期款是否充足。此外，無電梯與無車位也是長期的居住痛點，適合無長輩同住或無車的家庭。
建議： 若您年輕、注重通勤效率，且能接受爬樓與狹小空間，此物件是進場的良機；但若您打算長期自住（10 年以上）或未來有養育計畫需要更大空間，建議優先尋找新式電梯大樓以保障居住品質。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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