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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：20.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福三十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.781 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.877 坪
- 附屬建物面積：2.904 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龜山國小，幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龜山國小，幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「以自住為主、預算有限」的購屋者，特別是首購族或剛成立的小家庭；但若以投資增值為主要目的，則需審慎評估。
主要理由總結：
- 入住門檻低：498 萬的總價在龜山地區能提供三房格局，且已翻新完成，對於預算緊縮但需要獨立空間的家庭來說，是相當實用的選擇。
- 生活便利度高：周邊學區與生活圈成熟，步行即可到達公園、市場與學校，能大幅降低日常交通時間成本。
- 需注意屋齡風險：42 年屋齡與無電梯設計，將影響未來的轉手速度與銀行貸款條件。建議買方在購買前確認銀行貸款額度是否充足，並考量家庭長期居住成員是否有爬樓梯的顧慮。
綜合而言，若您不追求資產大幅增值，而是優先滿足「有個家」且希望減少整修麻煩，此物件具備一定的購買價值；反之，若您預期未來數年內需換屋，則建議增加預算選擇較新穎的電梯住宅。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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