林口家樂福兩房雙衛平  林口買屋 / 林口買房 - ?吾境稀有2房2衛・家樂福商圈靜巷美宅? 林口買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：65.3 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2衛
總坪數：33.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.813 坪
附屬建物面積：1.216 坪
共同使用：17.165 坪
車位坪數：9.458 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得列入優先看房名單，但需謹慎釐清屋齡資訊。

主要理由如下：

格局與稀缺性：「兩房雙衛浴」在市場上屬於高流通性的稀缺格局，尤其適合小家庭或注重投資報酬率的買方，能兼顧自住舒適度與未來轉手/出租優勢。
地段與便利：坐落於林口生活核心圈，三捷運站與大型商圈（家樂福）步行可達，生活機能成熟度高，自住與投資皆具基礎支撐。
價格與價值：雖然單價不低，但包含車位且為新成屋，若屋齡確認為新案（ROCA 113 年即 2024 年），其折舊成本低，長期持有利基佳。

建議行動： 在簽約前，務必請仲介協助確認房屋竣工年份，並確認該「113 年」標示是否為登記年份誤植。若確認為新成屋，且您預算能配合 1750 萬門檻，此物件為林口區優選的置業標的。

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