花蓮是我家⋯⋯東大美
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花蓮是我家⋯⋯東大美食街旁收租透天花蓮透天精選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：26.06 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
中正路
地圖
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- 格局： 11房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：56.79 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：46.29 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」型買家，不建議「自住」型買家。
主要理由：
- 投資屬性明確： 此物件的核心價值在於「租金收益」。年租金 55 萬挹注 1480 萬的總價，雖非高利投資，但在地點成熟的校園周邊，具備穩定的抗通膨能力。如果您持有此房是為了長期收租，這是一個合格的資產。
- 格局限制： 11 房 11 衛的設計完全是為了「分租」而生，對於一般家庭購屋者而言，生活動線與隱私性皆不佳，且老屋的潛在維修成本（如老舊管線更新）是一筆隱形支出，需仔細評估。
- 流動性考量： 由於老屋加上特殊格局，未來的轉手對象多集中在其他投資客手中，流動性較弱。
總結： 若您尋求的是穩定現金流，且能承受老屋維修與出租管理的風險，此物件值得列入考案；但若您計畫自住或期望短期內轉手獲利，建議尋找房齡較新或格局較標準的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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