精華地段,家樂福商圈  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃誠品桂冠、臨路雙車店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1888 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台中市沙鹿區賢義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠品桂冠
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.32 坪
附屬建物面積：9.27 坪
土地面積：22.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1800 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹林國小,鹿寮國中
鄰近公園：鹿鳴公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需進行嚴謹核實

此物件在台中沙鹿區域具備顯著的「空間性價比」優勢。67 餘坪的總坪數搭配 5 房格局，在同價位別墅中相當罕見，且周邊生活機能成熟，交通路網便捷，非常適合需要大空間的改善型購屋者或注重生活品質的家庭。

然而，作為買房者需警惕以下幾點風險：首先，21 年的屋齡代表可能需要預留一筆整修預算，建議聘請專業土木技師進行鑑價檢測。其次，對於宣稱的「捷運距離」與「高額租金回報」，務必向地政單位查詢捷運路網實際規劃，並實地詢問周邊中介驗證租金行情，切勿單聽信廣告文宣。

若您的預算能負擔 1888 萬總價，且能接受老屋潛在維護問題，此物件具備極高的自住價值與潛在資產增值空間。建議實地勘房確認通風、採光及鄰居狀況後再行出價。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

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