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楊梅買屋 /
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楊梅秀才路活巷透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
868 萬 - 參考單價：32.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
秀才路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 土地面積：17.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊梅國小,楊梅國中
鄰近公園：國寶兒童公園
生活機能：楊梅市場.全聯超市.愛買
附近交通：國寶新村站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊梅國小,楊梅國中
鄰近公園：國寶兒童公園
生活機能：楊梅市場.全聯超市.愛買
附近交通：國寶新村站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於楊梅秀才路的透天物件，對於預算有限但追求空間與便利性的買家來說，值得列入考慮。
主要理由如下：首先，其單價與總價在桃園地區具備極高的 CP 值，且無需支付公設費，長期持有成本較低。其次，屋內水電已更新且格局方正，省去了高额的整修費用與時間，非常適合有急迫入住需求的家庭或首購族。鄰近學校與交通路網的優勢，也保障了未來的居住品質與通勤效率。
然而，您必須注意兩點關鍵風險：一是46 年屋齡可能影響銀行貸款成數，建議您在簽約前先與銀行確認貸款條件；二是增建部分需釐清法律狀態，避免日後產生產權糾紛或稅務問題。若您能接受高齡住宅的特性並妥善處理上述風險，這將是一個實用且具潛力的落腳處。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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