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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1255 萬
1199 萬 - 參考單價：41.27 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
北興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：傳家寶
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.12 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：8.55 坪
- 土地面積：10.01 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大灣國小.大灣國中.大灣高中.崑山科技大學
鄰近公園：西灣里滯洪池公園.探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場.全聯超市
附近交通：北灣里站.永康火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大灣國小.大灣國中.大灣高中.崑山科技大學
鄰近公園：西灣里滯洪池公園.探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場.全聯超市
附近交通：北灣里站.永康火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件非常適合重視投資回報率、租屋需求旺盛的區域性置產者，或是對子女就學有具體需求的家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：單價約 41 萬在永康區屬合理範圍，且擁有「2 房 2 衛」與「三陽台」的稀有格局，使用效率高。
- 租屋市場穩健：鄰近多所學校與科技大學，加上現成租客機制，能提供穩定的租金收益，有效攤銷持貸成本。
- 居住品質佳：3 年屋齡意味著公共設施較新，且低樓層、少戶數的社區能保障住居隱私與安靜程度。
購買建議： 如果您符合上述投資或就學背景，這是一筆值得買進的資產。不過，因不含車位且臨近市場，建議您在簽約前務必於不同時段（包含週末夜晚）至現場確認噪音狀況，並進一步了解周邊車位的租借價格與便利性，以確保符合您的實際居住期待。
問與答
桃園房屋
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住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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