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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.94 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 共同使用：13.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，值得考慮
此物件對於**「投資客」或「創業型自住者」**而言，是一筆值得評估的標的。
主要理由如下：
- 地段與展示價值無可取代：西屯區上安路段為台中高價區之一，三角窗店面稀缺，加上附贈車位，在租售兩方面皆有相當的競爭力。
- 機能完善：鄰近秋紅谷與百貨商圈，加上優質學區，無論是開設補習班、咖啡館或作為高品質工作室，客源與便利性都有保障。
- 持有成本需注意：由於屬於「住商用」店面，您需確認稅金（房屋稅及地價稅通常較高）與管理費是否超出您的預付成本。此外，28 年屋齡需請專業人員確認結構安全與管路狀況。
總結：若您計畫在此長期經營事業或作為投資組合的一部分，此物件地段優勢明顯；但若僅追求一般純住宅的居住舒適度與低持有成本，則需謹慎評估其商業屬性帶來的額外負擔。建議您在簽約前，優先確認現況是否適合您的經營或居住規劃。
問與答
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (103)登字第271266號
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