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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28000 萬
- 參考單價：109.38 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：256 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 旅館
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件不適合自住，但適合有資金與經營經驗的投資客。
主要理由： 首先，該標的法律用途為「商業用」且現況為旅館，若以自住為目的，其稅負、居住品質及貸款條件均不具優勢。其次，針對投資價值而言，地點位於礁溪核心區，流量與景觀資源確實具備優勢，但 37 年的屋齡是最大隱憂。購屋者必須預留充足的整修預算以符合現代消防法規及旅客需求，並需考量長年維持營運的競爭壓力。若您計畫投資並有能力進行品牌化經營或合作加盟，這是一筆具備規模的標的；若您尋求穩健的資產配置且無相關營運資源，則建議審慎評估屋齡帶來的折舊與維護成本風險。
問與答
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紀亘容(仲介，收取服務費)
暱稱：紀亘容 小ㄒㄩㄢ
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房仲電話：0919-105353
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經紀業名稱: 富居不動產企業
證號: (113)登字第475336號
羅東房仲女神 紀亘容 0919-105353
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