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宜蘭土地出售 宜市嵐峰全新整修美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：40.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐峰路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.29 坪
- 土地面積：33.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視地段、有長期照護需求或大家庭共居」**的買方來說，是一值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 格局獨特性強： 一樓孝親房搭配極高衛生間的配置，在透天市場中相當少見，能有效解決長輩居住與生活品質的平衡問題。
- 生活機能完善： 位於宜蘭市中心，擁有成熟的學區與商圈，且外觀全新整修，無需耗費大量時間與金錢在結構翻修上。
然而，購買前需特別注意以下兩點風險：
- 單價與坪數的合理性： 40 萬/坪的單價對於總坪數 34 坪的透天而言偏高，需確認內部實際使用面積是否真的足夠支撐 5 房 6 衛的規劃，避免「空間看起來大但居住擁擠」的情況。
- 車位問題： 由於不含車位，您需將購置車位的預算與地點納入總成本評估，否則後續生活便利性將大打折扣。
結論： 若您家庭人數多、有照顧長輩需求，且預算能涵蓋車位成本，此物件非常值得入手；若追求高坪效的現代化寬敞居住空間或預算有限，建議則需斟酌單價與無車位的現實落差。
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