五甲活巷採光大三房
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楠梓大樓 鄰近五甲商圈、生活機能一級棒 雙陽台頂樓有加蓋倉庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
396 萬
386 萬 - 參考單價：17.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但重視學區與生活機能的購屋者而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估。
是否值得購買： 若您能接受老屋特性且無立即搬遷需求，此物件值得考慮；若您重視電梯設施、建築安全或希望產權完全無瑕疵，則建議再觀望。
主要理由： 該物件最大的亮點在於「雙陽台格局」與「成熟商圈學區」，以 386 萬的總價在高雄鳳山取得三房兩衛，性價比尚可。然而，最大的隱憂在於屋齡 44 年所帶來的潛在維修成本，以及標題所述「頂樓有加蓋倉庫」可能存在的產權法律風險。建議在議價前，務必請專業土木技師檢測建築安全狀況，並向建管單位確認加蓋倉庫的合法性，以免購屋後衍生糾紛。
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