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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：78.2 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：42.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.2 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 9樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3579 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3579 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定需求者
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務狀況。
值得考慮的理由： 如果您主要目的是**「自住加學區」**，此物件的地理位置無可挑剔。中山國小學區與中山區核心地段的結合，提供了極佳的生計與生活便利度。且 42.2 坪能規劃出 4 房 3 衛，空間效率極高，非常適合需要多房間的家庭成員共同居住。高樓層帶來的居住品質也是其加分項。
需要警惕的風險： 首要關注點在於**「屋齡」與「單價」**。48 年的屋齡對於銀行貸款至關重要，建議您在簽約前務必向銀行確認貸款條件，避免因貸款成數不足而影響交易。此外，每坪 78.2 萬的價格在該屋齡下屬於高標，請參考同區其他屋齡較新的房價，確認此單價是否包含了學區或地段溢價。
總結： 這是一個「地段優、空間實、風險隱存」的物件。若您能順利取得低利貸款，且看重學區與生活便利性，這是一棟值得入手的實用品；但若您的首要考量是「資產保值與易流動性」，則建議對屋齡過高的潛在折舊風險多加斟酌，或優先考慮屋齡較新的類似產品。
問與答
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原聖竹(仲介，收取服務費)
暱稱：原聖竹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-517717
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
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