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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：43.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠來街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋找核心區位進行長期投資或經營實體店的買方，若您的目標是短期低買高賣或需頻繁停車，則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段價值明確：員林火車站商圈與第一市場相連，人流基礎穩固，具備成為「金店面」的先天條件，長期持有價值較高。
- 潛在維護成本：32 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必請專業技師檢視建築結構與管線狀況，預留整修預算。
- 無車位限制：需評估您的經營型態是否依賴開車客群，若否，則不影響投資標的。
總結：總價雖高且屋齡老舊，但考慮到其在員林核心區的稀缺性，若您能接受後續整修並具備穩定客源，這是一筆值得評估的置產標的。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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證號: （91）登字第020736號
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