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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：24.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大同路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 其他面積：13 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求生活便利性與學區需求的家庭，但需斟酌老屋維護成本。
這棟物件最大的吸引力在於其「地段價值」與「空間實用性」。對於有學齡子女的家庭來說，步行即可抵達國小的學區優勢非常珍貴，且市中心的生活機能能大幅提升居住品質。總價約 988 萬、單價 24 萬出頭，在員林市中心取得 40 坪以上的透天格局，CP 值算是不錯。
然而，您必須慎重考慮「42 年屋齡」與「無車位」這兩個關鍵點。屋老代表未來可能會有隱形維修成本，且銀行貸款額度可能受限；而無車位在市區生活中則是相當大的不便。若您不常開車，或能接受停車費用的支出，且準備好一筆維修預備金，這會是一筆值得入手的好屋；反之，若您偏好新成屋或對停車有強烈依賴，建議慎重評估。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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證號: （91）登字第020736號
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