嘉南第一景邊間4房
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嘉義套房 嘉南第一景邊間4房 D1940B
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
618 萬
588 萬 - 參考單價：13.41 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
番路鄉
平畑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.16 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：7.69 坪
- 土地面積：1790.5 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度考慮，取決於居住需求與资金規劃
此物件屬於「重景觀、輕地段」的類型，是否值得購買主要取決於您的購房目的：
值得購買的理由： 如果您主要追求居住品質與景觀視野，此戶非常適合。17 樓的潭景視野、4 房的寬敞格局以及朝南的採光優勢，是難以取代的生活享受。此外，24 小時管理與高樓層安全性，對於退休養老或家庭長住相當吸引人。
需要謹慎評估的理由： 屋齡與流動性是最大隱憂。32 年的屋齡除了可能影響銀行貸款條件外，也意味著未來轉售時競爭對手多為新成屋，流動性相對較弱。加上位置較偏且無車位，若您的工作地點在嘉義市內，長途通勤成本將增加。
總結建議： 建議您將此物件列為首選候補，但需進行貸款資格預審。若您不依賴通勤且對景觀有強烈需求，這是一個高性價比的選擇；若您看重房價快速增值或日常繁華便利性，則建議優先考慮市區新屋。簽約前務必確認產權登記面積與「套房」標註不符的具體稅務影響。
問與答
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