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湖口優質美別墅～稀有釋出～
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.67 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
德和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠園山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：社區一樓平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和興國小. 新湖國中. 湖口完全中學. 中國科大
鄰近公園：湖口客家園區
生活機能：湖口傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 湖口火車站. 北湖車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和興國小. 新湖國中. 湖口完全中學. 中國科大
鄰近公園：湖口客家園區
生活機能：湖口傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 湖口火車站. 北湖車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得關注，但需在產權調查後決定購買。
此物件在湖口地區屬於「高性價比」的住家選擇。主要理由在於其四十八坪的大坪數、經過翻新的管線以及低持費優勢，對於尋求寬敞空間且希望減少初期裝修預算的家庭而言，是非常實惠的選項。特別是雙車站與大學區的地理位置，提供了良好的生活便利性與未來轉手潛力。
然而，建議您在簽約前務必執行以下關鍵動作：
- 釐清樓層與建物類型： 請務必確認是真正的獨立別墅還是高樓層公寓，並核對土地持分與權狀上的使用區劃是否一致。
- 確認違建合法性： 針對「四樓露台鐵皮屋」與「前庭專屬區」請向地政機關或建築師諮詢是否符合規定，避免購屋後因違建遭處分或影響貸款成數。
若您能確認建物法律層面的安全性，這是一筆兼具自住舒適度與投資潛力的好屋。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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