鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鳳鳴和瑞微美明亮3房車太平洋同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：37.13 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞微美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得納入考慮

此物件在整體房市中具備相當高的性價比。對於尋求首購或剛置產的家庭而言，總價控制在 1800 萬以內即可獲得 3 房車位的新成屋，且位於高樓層，這是一個非常實惠的選擇。

主要理由如下：

資源整合優異：將車位納入總價計算，且單坪價格在重劃區內具競爭力，有效降低持房成本。
居住品質佳：8 年屋齡搭配高樓層，意味著視野開闊與較少的鄰里干擾，前後陽台設計更提升生活舒適度。
未來發展可期：鳳鳴重劃區的交通便利性與生活機能正在成熟階段，長期來看具持房增值潛力。

若您能接受鶯歌區的通勤距離，並確認頂樓隔熱措施完善，此物件是進駐該區域的優質標的。建議在簽約前安排專業驗屋，確認頂樓防水與隔熱狀況以確保安心。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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