透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心首排黃金透店住鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3150 萬~~2850 萬
參考單價：47.79 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.64 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「高租金回報率」或是「預算有限但需要大空間」的家庭而言，是一個具備考慮價值的標的。其最大亮點在於地理位置位於苓雅核心區，生活機能與交通便捷，且底層店屋能提供被動的現金流收入。然而，買方必須正視其 47 年的高齡特性，這不僅意味著後續修繕成本可能增加，也可能在銀行貸款額度上受到限制。此外，標題的「鳳山」與實際地址「苓雅」不一致之處務必請經紀人釐清，以免產生法律或認知上的誤會。若您已確認增建合法並準備好維護預算，這將是一個兼具自住舒適度與投資潛力的黃金地段。

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