淡水水源街公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：35.26 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：24.109 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.109 坪
- 土地面積：6.344 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，不建議作為自住首選。
此物件最核心的賣點在於「高投報率」與「滿租」狀態，對於尋求被動收入的買家具吸引力。然而，從購屋者的角度審視，此屋存在明顯的矛盾與風險。首先，一樓老公寓的居住環境（濕氣、隱私）對於一般家庭並不友善。其次，24 坪的空間劃分為 5 房 5 衛，極大機率為出租型分割格局，單價 35 萬/坪在淡水的老公寓中屬於偏高價位，需確認其租金收益是否真的能支撐此單價。
若您主要目的是投資且能接受一樓條件，此標的可列入考察，但務必請專業人員確認「5 房」格局的合法性與租約真實性。若您有自住需求，強烈建議考慮其他較佳樓層或戶型的物件，以保障生活品質與未來轉手價值。
問與答
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