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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2580 萬 - 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：91.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.73 坪
- 附屬建物面積：4.93 坪
- 土地面積：36.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但需審慎評估風險
此物件值得「特定族群」考慮，但不適合作為一般自住的優先選項。
主要理由：
- 地點與格局優勢明確： 對於需要結合居家與工作室、或重視周邊百貨商圈生活機能的人來說，這裡的便利性與大坪數格局非常有吸引力，且單價在當地市場中算具有彈性空間。
- 老舊與增建風險需重視： 31 年的屋齡加上鐵皮屋頂與全棟增建的情況，是最大的隱憂。建議購屋前務必找專業技師進行結構檢測，並確認銀行核貸成數與稅務成本（如贈與或移轉違建之潛在問題）。
- 總價考量： 近 2680 萬的總價且不含車位，若您無法承擔較高的維修預算或融資壓力，此物件可能不如選擇屋齡較新、無增建疑慮的中古屋產品來得穩健。
總結來說，如果您懂建築風險評估，且資金足以應對未來整修，這將是一筆具備增值潛力與實用性的投資；若僅求單純居住安全與穩定性，則建議更仔細審查產權合法性後再決定。
問與答
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房仲電話：0983-613721
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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