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新化房屋土地 永康麗晶方正大坪數明亮4房已租車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：22.91 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.02 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：10.56 坪
- 土地面積：7.33 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：抽籤
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南永康精華地段，對於以「自住兼保值」或「長期收租」為目標的買方來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 交通與生活機能極佳： 緊鄰醫院、火車站及交流道，無論是自用通勤還是出租給周邊通勤族群都極具優勢。
- 坪效比高且格局好： 30 年屋齡但空間方正明亮，4 房配置在一般電梯大樓中較難得，適合三代同堂或需要獨立書房/臥室的家庭需求。
- 價格具備競爭力： 單價 22.91 萬/坪在該區域屬合理價位，且車位有租約保障潛在收益。
建議與提醒： 若您對老屋外觀接受度高，且銀行核貸條件能配合屋齡限制，這是一棟性價比極高的標的。然而，請務必確認機械式車位的實際使用習慣是否符合您或家人的需求，並建議在簽約前詳閱房屋貸款額度與年限評估報告，以確保購屋後無資金壓力。綜合來看，這是一個值得入手的優質物件。
問與答
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