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文山特區高樓層景觀視野美3+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：28.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸發雄獅
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.706 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.228 坪
- 附屬建物面積：2.644 坪
- 共同使用：15.834 坪
- 土地面積：2.864 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮購買
主要理由： 此物件對於「重視空間實坪、生活機能與居住舒適度」的買家而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於**「高樓層視野」加上「全屋翻新與水電更新」**，這在 30 年屋齡的社區中極為少見，能有效節省購屋後重裝修的時間成本與潛在風險。此外，車位已包含在總價內且單價實惠，配合周邊的文山特區生活圈與捷運黃線未來潛力，長期持有價值值得期待。
購屋建議： 雖然是優質物件，但由於屋齡因素，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合預期，並查閱社區公設金提存狀況。若貸款評估能通過，此為文山特區內極具性價比的置產選擇。
問與答
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