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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1680 萬 - 參考單價：25.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
東里四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67.06 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：83.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房產並非傳統的「即買即住」型住宅，而是一筆具備高度開發潛力的「土地投資標的」。對於一般急著購屋安家的買家而言，44 年屋齡與需整修的現況會是重大障礙；但對於具備設計眼光、有閒置資金規劃重建，或是希望以較低成本持有吉安地段土地的買家，此物件則非常有吸引力。
是否值得購買？ 值得購買，但需具備特定條件。
主要理由如下：
- 土地成本優勢：1680 萬取得近 83 坪土地，在吉安鄉的現價區位下，土地單價具競爭力，即使扣除重建成本，持有本質仍屬划算。
- 地段價值穩健：地點靠近市區與學校，生活機能成熟，未來無論是自住需求或投資出租，租屋與轉手市場都有基本支撐。
- 空間規劃潛力：寬廣的面寬與方正格局提供了極大的設計自由度，若能成功改造為特色空間或新建住宅，資產價值提升空間顯著。
建議您在決定前，先諮詢專業建築師或估價師，詳細評估重建預算、法規許可及投資報酬率，確保資金規劃能涵蓋從拆除到完工的整體成本。
問與答
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證號: (112)登字第438751號
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