陽明覺民四房平  三民買屋 / 三民買房 - 陽明~覺民商圈優質四房+平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.3 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維納斯藝術廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.36 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：10.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高性價比投資房」或「需翻修自住型」**，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

值得購買的理由： 若您以投資為導向，此戶位處陽明商圈核心，且附贈平面車位，租金回報率可能優於同區新成屋；單價在 28 萬左右能取得四房配大坪數，對預算有限但想進駐優質學區的買家來說，門檻相當友善。

需要謹慎評估的理由： 若您打算自住，務必優先確認房屋現況的合法性與翻修預算。屋齡已逾 30 年，且內部有分間出租紀錄，這意味著可能涉及結構安全或增建拆除的問題。銀行貸款額度也可能受限。建議在簽約前委請專業鑑價師檢測水電管線狀況，並確認房屋稅籍登記是否與實際使用相符，以免後續產生法律糾紛。

總結建議： 適合有閒置資金、不排斥老化建築修繕，或尋求穩定租金收益的買家；對於追求全新居住品質且預算有限的自住房客來說，需仔細權衡修屋成本後再行決定。

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