竹北遠百四室房雙車位
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竹北遠百【臻愛香榭】外棟次頂樓大四室雙平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3498 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.3 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻愛香榭
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.6 坪
- 附屬建物面積：13.05 坪
- 共同使用：28.3 坪
- 車位坪數：11.01 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1/B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮，但需確認細節後決策。
主要理由如下：
- 稀缺的硬體配置： 「大四室」搭配「雙車位」在當前市場中已屬難得資源，若購屋目的為長期自住且家庭成員多或需要彈性空間，此格局與停車優勢是極大亮點。
- 優越的生活便利度： 靠近遠百商圈與 AI 園區的地理位置，能有效平衡通勤時間與生活品質，適合在竹北或新竹工作的高薪族群。
- 需要注意的關鍵點：
- 稅務確認： 務必確認房屋產權登記用途是否為「住家用」或「商業用」。若是後者，房屋持有成本（稅金）會較高，需計算進總購屋成本。
- 頂樓勘驗： 由於位於次頂樓，看房時請特別留意天花板是否有水漬痕跡、隔熱層狀況，並確認社區公共設施的維修管理是否良好。
- 單價比較： 建議比對同社區或周邊鄰近屋齡大樓（如 20-30 年）的近期成交單價，以判斷 49.3 萬/坪的價位是否符合當前行情。
結論： 如果您重視居住空間大小、停車便利性以及生活機能的完整性，且確認房屋稅負與頂樓隔熱狀況無虞，此物件是一筆高品質自住資產；但若以短期投資或對持有成本非常敏感者，則建議再深入比較市場單價後做決定。
問與答
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