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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：648 萬
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
新港鄉
月眉潭
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：17.96 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.359 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：持保留態度，需進一步釐清
此物件在總價上具備入手門檻低的優勢，但作為買家需高度審慎。主要理由如下：
- 財務風險：65 年屋齡極可能導致銀行貸款成數受限，建議先向銀行諮詢貸款資格，確認自備款是否足夠。
- 坪效疑慮：17.96 坪總坪數搭配 4 房 5 衛的數據在物理空間上較為誇張，務必確認實際樓地板面積與格局是否正確，否則可能無法達到預期居住需求。
- 單價合理性：每坪近 36 萬的單價對於鄉鎮地區的老屋而言偏高，議價空間較大，若不大幅壓價，建議斟酌其他較新或坪數合理的物件。
若您有強烈的家族居住需求（如多代同堂），且能接受高維護成本，可視為長期持有考量；若以投資或短期居住為主，則不建議優先購入。
問與答
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林家如.陳馬先(仲介，收取服務費)
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