樓中樓大樓  三民買屋 / 三民買房 - 文藻商圈樓中樓【文藻金典】小豪宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：41.13 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻金典
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.51 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅湖國小福山國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：楠梓加工區捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合單薪家庭、單身貴族或以投資收租為目的的買家考慮，但對於需要長期居住的家庭成員較多者則不建議購買。

主要理由如下：

進場門檻極低：總價 350 萬在當前房市環境下相當具吸引力，能有效降低購屋壓力，且具備明確的坪效優勢。
地理位置便利：位於文藻商圈邊緣，兼具生活機能與通勤便利性，非常適合在楠梓或高雄北部工作的族群。
需留意細節：購買前務必確認該樓層是否設有電梯，並詳細核對三民區學區劃分（而非鳳山），以確保符合您的子女教育或資產歸屬需求。

若您具備短線持有或租戶穩定的規劃能力，此物件在性價比上具有一席之地；但若著重長期居住舒適度與傳承，則需評估老屋翻修與空間不足的限制。

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