東區買屋 / 東區買房 - 新竹巨城商圈(閎基433)稀有三房露臺戶+平車-竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：56.42 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閎基4'33
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：21.24 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1466 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中、新竹高工
生活機能：新竹巨城、大潤發
附近交通：新竹高工公車站、北新竹
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視生活便利性與子女教育資源的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 北新竹火車站結合巨城商圈的生活機能，能滿足現代家庭「食衣住行育樂」的一站式需求，且步行距離極短，大幅節省通勤時間。
產品特色突出： 在新成屋市場中，同時保有三房實用格局與露臺空間的案例稀少，對於居住品質有要求的買家而言屬難得一見。
學區優勢穩定： 對口學校資源豐富且優質，符合許多家長希望在「好學校附近置產」的長期規劃需求。

不過，建議購屋者在看屋時特別注意3 樓層的採光視野是否受周遭建築阻擋，以及臨街房型的隔音效果是否符合自家敏感度。若您能接受低樓層可能帶來的微小噪音，此物件在預算與機能間的平衡表現上相當均衡，值得列入考慮清單。

問與答

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