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中中部廠房土地 二林市中心雙棟電梯大別墅｜19間房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：20.79 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 19房(室) 2廳 18衛
- 總坪數：186.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：178.97 坪
- 附屬建物面積：7.62 坪
- 土地面積：78.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件屬於「高獲利、高門檻」的投資型房產，不建議作為家族自住購買，但非常適合追求穩定被動收入的投資者。
主要理由如下：
- 投資價值明確：年收租約 150 萬，對應總價 3880 萬，殖利率約 3.86%，且目前已有租客滿租，資金利用率極高，對於希望現金流穩定的買家是理想標的。
- 地段與屋況優勢：二林市中心加上電梯與新成屋的條件，在區域內具稀缺性，吸引外县市求學或工作者承租的意願高。
- 需謹慎評估點：請務必確認「住家用」與「廠房」標題不一致的權狀細節，並考量朝西面對於夏日的居住成本影響。此外，請預留一部分預算作為租務管理與維護成本，以確保長期收益穩定。
結論：若您具備相當的資金規模且目標為長期收租，此物件值得優先洽詢議價；若為家族自住，則不推薦。
問與答
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證號: 108登字第340954號
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