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歸仁農地專家 上河院看運河前主委介紹4房大空間正樓中樓美裝潢
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：21.55 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河院
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.14 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：13.59 坪
- 土地面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 24樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但必須完成法律與結構確認後方可下訂。
主要理由如下：首先，屋況本身優勢明顯，高樓層運河視野配合「正樓中樓」大空間設計，極具生活質感與使用彈性，特別適合重視空間利用率的家庭或投資客。其次，賣方身分為管委會成員，代表對社區現況極為熟悉且誠意較高，管理費低廉更是長期持有的加分項。
然而，購買前務必請專業人員確認兩點：一是「外推」與「夾層」的合法化狀態，這直接關係到貸款成數與未來產權完整性；二是核实真實屋齡，確保不影響建購貸款年限。若這兩項風險可控，以安平區高樓層景觀宅而言，此單價（每坪 21.55 萬）具相當競爭優勢，值得列入優先考慮清單。
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