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歸仁農地專家 認賠求售!南區金華路黃金樓店+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.3 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：靜巷名廬
- 總坪數：42.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.38 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：14.64 坪
- 土地面積：0.32 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或創業者購入，純自住需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段優勢」與「低入門價格」。金華路健康路口屬於南區成熟的商圈，人潮穩定且鄰近學校，長期租金收益相當可期。標示「認賠求售」通常代表屋主心態急切，對於現金準備充足或議價能力強的你來說，是一個切入黃金地段的好機會。
然而，需特別注意「28 年屋齡」帶來的銀行貸款限制問題，建議在簽約前務必向合作銀行確認可貸年限與成數，以免預算規劃出軌。此外，機械式車位雖有便利，但若您或家人習慣駕駛大型房車，建議實際測試停車機台的進出情況。若您主要目的是「以租養貸」或「自營業務」，此物件具備相當高的 CP 值；但若追求居住舒適度與未來轉手便利性，老舊建築的硬體老化與貸款條件可能是潛在隱憂。
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