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鳳甲 五甲 明鳳公園優質社區別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1868 萬
1680 萬 - 參考單價：29.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
公園三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.372 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.413 坪
- 附屬建物面積：5.959 坪
- 土地面積：19.562 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合「追求大空間、重視生活機能且具備裝修能力」的買方。
是否值得購買： 對於家庭人口多、需要獨立空間，且計劃長期持有（5-10 年以上）的家庭而言，此物件值得列入優先考察名單。
主要理由：
- 地段價值穩固：高雄市鳳山區五甲鄰近 SKM Park 與中山高系統，區域人口穩定且消費力強，長期持有可能帶來資產增值。
- 性價比分析：單價約 29.28 萬，在別墅產品中，此價格在該區域具競爭力，尤其是能提供 5 房 2 廳的大型格局，坪效價值優異。
- 風險評估：需謹慎考量 25 年屋齡的潛在維修成本，以及是否含電梯的問題。建議在簽約前務必邀請專業技師進行建物詳細檢測，並將潛在的整修預算納入總置產成本計算中。若預算充足且能接受老屋翻新的過程，此屋具備相當高的居住與收藏價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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