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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
576 萬
498 萬 - 參考單價：29.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武營路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：17.109 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.109 坪
- 土地面積：6.249 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低門檻高機能」老公寓，整體而言適合預算有限、重視通勤便利性或計畫短期出租的買家，但對於追求長期居住品質或需要無痛購屋體驗者則需謹慎評估。
購買建議與主要理由：
- 值得考慮的情況：如果您能接受老屋條件，且具備自行裝潢的能力或預算，這是一個進入鳳山核心區的低門檻選擇。2 樓樓層在無電梯建築中算是黃金樓層，且大明商圈的穩定租金需求能提供良好的投資回饋，總價 498 萬在當前高雄房價中具備吸引力。
- 不建議購買的情況：若您的銀行貸款資格受限（老屋貸款較嚴格）、無法承擔額外停車成本，或計畫長居數十年以上，此屋的屋齡與設施老舊化風險可能帶來的維修成本會超出預期。
總結：建議先確認房屋結構安全及銀行核貸條件後，再評估是否購入。若以「居住」為主，需做好整修心理準備；若以「投資」為主，則需詳查周邊租賃行情。
問與答
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