香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜鴻柏鴻儒｜牛埔生活圈質感美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：56.19 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏鴻儒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.302 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.993 坪
附屬建物面積：2.722 坪
共同使用：14.069 坪
車位坪數：8.518 坪
土地面積：8.793 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3534 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：香山國小、香山高中附設國中
鄰近公園：中埔兒三綠地
生活機能：牛埔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北市核心生活圈，具備強勁的學區與商業機能優勢，且包含雙車位，對於有穩定居住需求、重視子女教育或尋求資產保值性的買家而言，是一筆值得考慮的標的。

建議購買理由：

生活機能成熟：散步即可到達遠百商圈，日常採買與休閒極為便利，適合重視生活品質的家庭。
稀缺性高：同價位帶提供雙車位配置在竹北市場相當稀有，能有效滿足多車家庭的需求並減少停車焦慮。
學區加持：勝利學區的屬性確保了房產的長期流動性與價值支撐力。

購屋前建議注意： 鑑於屋齡已達 22 年且採機械式車位，建議您在下訂前先確認社區公共基金儲備情況、檢視三改二房的施工品質是否合法，並親身測試機械車位的存取便利性，以確保符合長期居住或投資需求。

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