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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬福金庭
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.47 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：3.15 坪
- 土地面積：2.4 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：530 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：530 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定投資者，自住建議審慎考慮
此物件對於尋求低門檻投資、看重現金流的購屋者而言具有一定吸引力，主要因其位於善化核心區，生活機能完善且雙學區優勢可帶動租戶需求。然而，作為買房者必須特別警惕標題與資料不符的問題（透天 vs 10 樓中之 5 樓），這不僅涉及房屋分類誤導，更可能影響未來產權認定或銀行核貸條件。此外，31 年屋齡意味著後續可能有維修成本，且融資難度較高。若您具備現金收購能力或對投資回報率有極高要求，可考慮；但若有長期自住需求或依賴貸款購屋，則建議尋找樓齡更新、資訊更明確的物件以降低風險。
問與答
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劉怡均(仲介，收取服務費)
暱稱：劉怡均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-310267
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 善化南科 加盟店
經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第339027號
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劉怡均，0911-310-267
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本店榮獲-第22屆金仲獎楷模-經紀業組
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