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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.07 坪
- 附屬建物面積：0.67 坪
- 共同使用：3.6 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「單身首購族」或「尋求收租的投資者」來說，具有相當高的購買價值，但對於有家庭計畫或重視資產保值性的買家則需謹慎評估。
主要購買理由：
- 低門檻與即住性： 總價 388 萬在嘉義東區核心地段屬於低門檻，且內部全新裝修與更新管線，省去了購屋後的大筆整修成本與時間，適合急需入住或出租的買家。
- 地段優勢： 鄰近學校與完善管理的社區環境，提供了穩定的生活機能，長期來看對租金支撐力較強。
建議考量點： 儘管裝潢新穎，但屋齡已達 29 年且位於頂樓，銀行融資條件可能受限，且未來若需轉售，老屋的市場競爭力相對較弱。建議買家在簽約前確認社區的公共基金狀況，並務必向銀行確認該屋齡的貸款年限與成數，以確保財務規劃無虞。若能接受頂樓特性並確認貸款條件，這是一筆具高 CP 值的資產配置。
問與答
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