台南房子買賣  中西買屋 / 中西買房 - 中西區地中海風格精緻設計兩房有電梯及管理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~642 萬~~578 萬
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合重視地段與學區資源的買家，但需斟酌預算與居住品質偏好。

此物件位於台南市中西區黃金地段，最大的賣點在於「生活便利性」與「學區優勢」。對於有小孩就學需求或習慣繁華市區生活的家庭來說，這裡能提供極高的生活效率，且 4 樓的層別加上電梯配置，讓通行便利度優於一般無電梯舊公寓。然而，買房者需特別留意其「屋齡」與「單價」之間的關係。29 年屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行對於近 30 年的老宅放款審核較嚴；此外，每坪約 27 萬的價格在舊建築市場中屬於偏高水準，這代表您支付的價格中有不少是折現了「核心地段」與「學區」的價值。若您不介意房齡並計劃長期居住或投資，此物件具備保值潛力；若您追求較新穎的建筑標準或寬敞的坪數空間，建議再擴大搜尋範圍比較。