浮洲車站大觀國中小  板橋買屋 / 板橋買房 - 浮洲站精美頂佳全新裝潢板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.08 萬/坪
地址：新北市板橋區龍興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 4廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：3.42 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大觀國小大觀國中國立台藝大學
鄰近公園：浮洲親民公園
生活機能：龍興市場
附近交通：浮洲車站力行新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，建議以現金或貸款能力強者優先考慮

總結： 此物件具備「低單價、新裝潢、交通好」的吸引人特質，適合預算有限或追求高租金報酬率的買家。然而，其核心風險在於「高屋齡（45 年）」與「疑似違建（加蓋 5 樓）」的潛在法律與貸款問題。對於尋求自住安穩的家庭或依賴銀行貸款的購屋者而言，未來轉手與融資風險較大。

主要理由：

價格與風險的權衡：若資金許可且能接受潛在的違建處理風險，此價格在板橋區具競爭力；若需依賴銀行高額貸款，需預先確認銀行鑑價成數，以免資金缺口。
安全性與舒適度：4 樓無電梯且屋齡高，對於長期居住而言，舒適度與安全性不如新大樓，需考慮家中成員的行動需求。
交易確認：建議務必向地政士或專業人士確認加蓋樓層是否可併算使用權，以及是否能順利過戶，切勿僅信賴廣告說明，以免日後發生產權糾紛。

問與答

我要發問

板橋捷運房屋

林亞萱(仲介，收取服務費)

暱稱：萱萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-659729

訂閱：1 (加入)

住商不動産板橋文化加盟店

經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司

證號: (95)登字第072629號

板橋捷運房屋林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。

我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。

作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。

如果您正在尋找一位可信賴的房仲，我將全心全力地為您服務。期待與您聯繫，一同探索您的不動產需求，並帶給您一個順利愉快的交易體驗。謝謝！

我家粉絲團