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都廳院一層一戶三百坪景觀大豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：57.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都廳院
- 格局： 6房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：328.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：164.92 坪
- 附屬建物面積：21.76 坪
- 共同使用：81.58 坪
- 其他面積：60.18 坪
- 土地面積：22.64 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2、B3連號9個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件屬於極高端的頂級豪宅，若您具備充裕預算且重視家庭共居的隱私與品質，則非常值得購入；但若以投資短賺長出或控制現金流為主，則需謹慎考量。
主要理由：
- 居住體驗極致化：300 多坪的空間搭配一層一戶格局，能有效滿足大家庭成員間的距離需求，且高樓層景觀與完善公設能顯著提升生活質感。
- 區域價值穩健：位於苓雅核心區，鄰近行政中心與交通要道，具備良好的保值基礎與便利性。
- 成本需納入評估：高昂的總價、每月數萬的管理費以及 16 年屋齡可能帶來的維護議題，是長期持有前必須詳細計算的成本項目。
問與答
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