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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~858 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：415 元/月
管理描述：5000元/年
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：坤慶公園、中正公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估

此物件主要賣點在於「地點」與「現金流」。對於尋求被動收入、希望在中壢核心地段置產的投資人來說，這是一項值得考慮的標的。每年約 3% 毛報酬率在當前市場中具有一定吸引力，且低管理費能進一步保障利潤。

然而，43 年的屋齡是最大隱憂。隨著老屋政策趨嚴及買家對新建築偏好增加，未來轉手流動性可能不如新建案，且銀行貸款成數可能受限。若您計畫長期持有多於 10 年或作為收租工具，此物件具備購買價值；若是尋找短期投資或追求居住品質的家庭自用，則建議慎重考慮並留意老屋維修負擔。

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住商不動産中壢站前店加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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