中正路雙面臨路透天
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龜山房屋首購 地表最強中正路三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6188 萬
- 參考單價：139.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.371 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.371 坪
- 土地面積：22.293 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或特定營業使用者，不推薦一般自住首購族。
此物件屬於典型的「地段價值高、但建築條件老舊」的資產。其最大賣點在於中正路火車站商圈的稀缺性與雙面臨路的展示面，對於需要實體店面接觸客戶的商家（如診所、辦公室、精品店）而言，位置極具優勢，且具備一定的收租潛力。
然而，從一般購屋者的角度來看，此物件存在兩處顯著風險：一是 56 年的高屋齡意味著未來的整建維護成本與居住舒適度可能不如新房；二是近 6,200 萬的總價對於「首購」標籤而言偏高，且無車位配置在繁忙的車站周邊將是生活上的重大不便。建議若您非以商業經營為首要考量，或無法接受老屋帶來的隱形成本，則此標的的 CP 值可能不如區域內較新的住宅產品；若您尋求的是核心區位的收租標的，則值得進一步評估財務結構後洽詢。
問與答
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黃秀婷(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130697號
龜山房屋首購 黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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