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板橋不動產買賣 新埔裕民商圈雅寓 板橋區長江路一段
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1450 萬 - 參考單價：50.36 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
長江路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 附屬建物面積：5.11 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：適合有學區需求且能接受爬樓的購屋者，值得考慮但需審慎評估貸款與未來轉手性。
此物件最大的賣點在於「新埔學區」與「交通便利性」，配合「全新裝潢」，對於有小孩就讀需求或不想再投入裝修時間的買家來說，是一個可以即刻入手的選擇。然而，44 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，是必須面對的現實劣勢。
若您的購屋目的包含長期居住且子女正在就學階段，此物件的學區價值足以支撐其房價。但若您考慮短期投資或未來轉手速度，由於老舊公寓在貸款條件與市場競爭力上較弱，建議您進一步詢問銀行對於此屋齡的貸款成數，並與同社區或同學區的公寓單價進行比較，確認價格是否合理後再行決定。
問與答
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