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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：40.92 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
宜興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.52 坪
- 附屬建物面積：6.93 坪
- 土地面積：33.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：力行國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠新、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：力行國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠新、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「具備商業營運需求」或「尋求資產保值與收租」**的買家，不建議純自住或資金短缺的購屋者考慮。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 位於宜蘭市火車站周邊黃金路段，無論自組或出租都有紮實的流量基礎，這是純住宅難以比擬的優勢。
- 功能雙重性： 97.45 坪的空間與 5 樓電梯配置，提供了相當寬敞的商業或辦公環境，能滿足創業或擴大營業的需求。
- 風險因素需評估： 高昂的單價與不含車位是顯著的短處，且位於 5 樓將限制店面型的自然客流。若您購買目的是為了居住為主，周圍的人潮與噪音需納入考量；若為投資，請務必精算租金回報率。
建議您在決定前，可實際走訪該樓層時段的人流狀況，並諮詢銀行確認店住類貸款的成數與條件，再行斟酌。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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