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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：32.9 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.03 坪
- 土地面積：34.84 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南光中學
鄰近公園：新營鐵道園
生活機能：新營第一市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南光中學
鄰近公園：新營鐵道園
生活機能：新營第一市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆新營商圈的透天店面，對於尋找投資收租或創業置產的買家來說，具有相當的吸引力，主要在於其「黃金地段」帶來的穩定人潮與商業價值。然而，66 年的屋齡是必須謹慎評估的重點。
值得購買的理由：
- 流量保證：火車站、市場與學校三合一的輻射範圍，確保了客源不會斷絕。
- 價格合理：相較於同區新建或更新物件，此單價在老舊建築中算具競爭力，適合預算有限但求地段的買家。
建議考量事項： 若您是打算長期持有收租，且已預留足夠預算進行結構補強與室內裝修，這是一個不錯的機會；但若您的資金較緊湊、希望透過銀行貸款高成數購屋，或是追求短線轉手獲利，此物件因老舊因素可能會面臨融資困難或流動性較差的風險。
結論： 適合有維修能力、以長期收租為目標的投資者；不建議作為低維護成本的被動投資標的。
問與答
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