左營高鐵大樓
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左營高鐵重愛商圈福山學區面公園樓店 左營高鐵大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2360 萬 - 參考單價：43.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：茵姿堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.98 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：7.07 坪
- 土地面積：11.66 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1620 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營高鐵、高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1620 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營高鐵、高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「左營高鐵重愛商圈」內的特色店住合一房型，適合特定族群考慮購入。
是否值得購買： 若您的需求為**「自住兼商辦」或「投資收租」**，此物件值得進一步考察；但若僅追求純住宅寧靜與隱私，則建議再斟酌。
主要理由：
- 地段優勢明顯：左營重愛商圈交通極佳且擁有福山學區，長期保值性較高，對於家庭居住或通勤需求非常匹配。
- 坪數與空間靈活性：53.96 坪的寬敞格局在一般住宅中較為少見，適合有擴增空間需求（如居家辦公室）的家庭，但需實地確認「夾層」結構是否影響實際使用便利性。
- 價格與屋齡權衡：總價 2360 萬對於老屋而言單價不低，購入前建議詳細評估未來可能的修繕成本（如外牆、管線），並確認貸款額度是否符合銀行對老屋的核貸條件，以確保財務安全。
問與答
左營高鐵大樓
左營高鐵大樓
李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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