景福公園、東山國中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：26.91 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱旋天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.07 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：1.54 坪
- 其他面積：2.33 坪
- 土地面積：6.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小、東山高中
鄰近公園：景福公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小、東山高中
鄰近公園：景福公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，此物件對於**「注重生活機能、預算有限的首購族」或「尋求穩定租金回報的投資客」**而言，具有相當的購買價值。
主要購買理由如下：
- 性價比高：每坪約 26.9 萬的價格，在提供 35 坪大空間與雙廳格局下，實為北屯區難得的低門檻選擇。
- 即住即用：屋主已重新裝潢並更換關鍵設備，省去了裝修時間與額外支出，能立即安心入住。
- 地段優勢明顯：結合學區、公園及雙商圈資源，加上鄰近快速道路，極利於通勤與家庭日常生活。
購買建議與提醒： 雖然房屋條件優異，但考量屋齡已達 34 年，建議買家於簽約前務必確認社區公設基金狀況，並預留一筆老屋維修預備金。此外，需將每月車位租金納入長期財務規劃。若您能接受老屋特性並看重交通與生活便利性，此物件是一檔值得列入優先考慮的資產。
問與答
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經紀業名稱: 廣泰不動產有限公司青島分公司
證號: (113)登字第478144號
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