龍潭4房別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 近龍潭交流道雙車美別墅桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：15.18 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香庭園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：65.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.59 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：26.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「具備修繕能力或預算」的自住型買家，不建議急著入住者。

此物件最大的賣點在於「低單價換取高坪數」與「便利交通學區」。總價不到千萬即可入手桃園龍潭區的三樓別墅，對於重視空間的家庭而言，性價比相當不錯。然而，屋齡 30 年且明確指出有壁癌問題，這是不容忽視的隱形成本。

若您具備自行裝修的經驗、預算中能預留百萬以上的修繕費用，或者願意投入時間尋找可靠包商處理防水工程，這將是一筆具投資價值的交易，能透過改造提升居住質感與資產價值。反之，若您追求「買進即住」、不願操心房屋修繕或擔心隱形結構問題，則建議謹慎評估或觀望其他新成物件，以免因後續工程延宕而影響生活品質。

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