楊梅收租透店透店+ 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 正楊梅車站黃金收租透店桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：57.35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10廳
總坪數：86.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.39 坪
附屬建物面積：3.44 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：63 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求穩定現金流的長期投資客而言，具備一定的購買價值。其主要理由在於楊梅車站商圈的地理位置難以複製，加上目前租約穩定、租售比（投報率）達到 3%，在當前市場環境下仍屬可接受範圍。

然而，若您計畫自住或希望透過槓桿購入此房產，則需審慎評估。63 年的屋齡意味著未來可能面臨高昂的整修費用與銀行貸款限制，且管理一棟五層樓透天需要投入相當的時間成本。建議買家在決策前，務必聘請專業技師進行結構檢測並確認後續維修預算，以免隱形成本高過預期收益。總結來說，這是一個適合「現金投資、收租為導向」的標的，而非適合自住改善的選擇。

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