美濃  美濃買屋 / 美濃買房 - 高雄豪宅專家 Andy9675美濃豪華氣派合法莊園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：52.16 萬/坪
地址：高雄市美濃區福義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 6衛
總坪數：118.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.87 坪
土地面積：1233.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，一般自住者需慎選

此物件對於具備「農人資格」且尋求「高端居住與商業空間」的買家而言，是一處極具吸引力的獨特性資產。其優勢在於宏大的空間尺度和完善的基礎設施，尤其適合規劃為企業駐點、特色工作室或作為家族度假莊園。然而，若您僅是為了尋找一處方便日常通勤、生活機能完善的標準住宅，此物件並非最佳選擇。

主要理由如下：

法規門檻是首要考點：農舍交易有嚴格的身分限制，購屋前務必確認您或家族成員是否符合購買農舍的法律資格，否則無從簽約。
價格與價值比：6200 萬的總價與約 52 萬/坪的單價，在農舍市場中已屬高價位，建議需評估其景觀價值與土地潛力是否匹配此價格。
用途明確化：若購屋後有「公司進駐」或商業經營計畫，需進一步確認當地土地使用分區與農舍管理條例之具體規範，以規避法律風險。

綜合而言，這是一棟兼具實用與收藏價值的特殊物件，但買房前建議先諮詢專業律師或地政士，確認資格與法規，再進行決策。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團