土庫商圈第一科大  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy4927楠梓陽光新未來3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：33.56 萬/坪
地址：高雄市楠梓區創新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光新未來
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：37.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.72 坪
附屬建物面積：7.23 坪
共同使用：11.83 坪
車位坪數：1.6 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3133 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求楠梓區優質自住或投資的買房者而言，值得列入購買清單。

主要理由如下：該社區屋齡僅 6 年，社區管理完善且生活機能極佳，對面超商與家樂福的便利性對於家庭生活非常友善。地理位置優勢明顯，近捷運與國道，通勤與出差都相當方便。此外，鄰近大學校區的地理位置，若未來考慮出租，租金回報率具有穩定性。總價 1268 萬含車位，單價在區域內具競爭力。

不過，買房者需特別考量 3 樓樓層相對較低，需實際去感受臨路噪音與採光情況，且需習慣機械式車位的使用方式。若能接受這些條件，此物件在居住品質與投資保值度上，均屬值得考慮的選擇。

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